Sobha Hartland, le guide complet.
Le domaine boisé de 8 millions de pi² de Sobha à l’angle nord-est de MBR City : chaque immeuble et ensemble de villas, prix et loyers par chambre, les deux écoles, et Sobha Hartland II à côté.
La communauté
Un domaine boisé aux portes de Downtown.
Sobha Hartland a été lancé par Sobha Realty en 2014 sur environ 8 millions de pi² à l’angle nord-est de Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City, là où Ras Al Khor Road (E44) rejoint la route Dubaï–Al Ain (E66). Environ un tiers du terrain est consacré à la nature et aux équipements, avec une ceinture verte de 22 hectares.
Propsearch recense 25 programmes, dont 21 achevés : les tours de Sobha (Hartland Greens, Creek Vistas, Waves, The Crest, One Park Avenue et d’autres), des immeubles d’Ellington, Bolton et Gemini, et des ensembles de villas face à la forêt ou au canal.
Deux écoles se trouvent dans la communauté : Hartland International School, ouverte en 2015, et North London Collegiate School Dubai, ouverte en 2017.
- Lancement
- 2014, par Sobha Realty
- Surface
- Environ 8 millions de pi², ceinture verte de 22 ha
- Immeubles
- 25 programmes, 21 achevésPropsearch, 29 sept. 2026
- Appartements
- 2 253 AED / pi² en moyenneIndice Bayut appartements, août 2026, −2,77 % sur 12 mois
- Villas
- 3 300 AED / pi² en moyenneIndice Bayut villas, août 2026, +3,75 % sur 12 mois
- Secteur DLD
- Al Merkadh
- Écoles
- Hartland International · North London Collegiate School
Sobha Hartland · Sobha Hartland II
Hartland I ou Hartland II ?
Deux domaines de même taille, côte à côte : l’un habité, avec ses écoles et sa promenade ; l’autre encore en construction autour de lagunes.
| Sobha Hartland | Sobha Hartland II | |
|---|---|---|
| Lancement | 2014 | Novembre 2022, au salon Cityscape Dubai |
| Surface | Environ 8 millions de pi², ceinture verte de 22 ha | Environ 8 millions de pi², 90 acres de verdure et d’espaces ouverts |
| Statut | 21 programmes achevés sur 25 | En construction : achèvements estimés de 2026 à 2029 et au-delà (Propsearch) |
| Logements | Appartements, maisons de ville et villas | Tours Riverside Crescent, Skyvue et Skyscape ; villas Sobha Estates |
| L’eau | Promenade de 1,8 km au bord de l’eau | Trois lagunes au plan directeur, avec plages |
| Écoles | Deux dans la communauté | North London Collegiate à 2,2 km, Hartland International à 2,5 km |
| Villas à vendre | 73 annonces, moyenne 18 M AED | Sobha Estates : 59 annonces, moyenne 31 943 456 AED |
| Secteur DLD | Al Merkadh | Bukadra |
Immeubles et villas
Chaque immeuble, son promoteur, sa date.
Sobha a construit l’essentiel du domaine ; Ellington, Bolton et Gemini y ont développé des parcelles. Demandez-nous les biens disponibles dans chacun.
| Immeuble | Promoteur | Logements | Achevé |
|---|---|---|---|
| Gemini Splendor | Gemini Property Developers | 1 à 3 ch. et duplex · 134 logements | Août 2018 |
| Hartland Aflux | Sobha | Studios à 3 ch., deux tours de 14 étages | Oct. 2019 |
| Sobha Hartland Greens (phases 1–6) | Sobha | Studios à 3 ch. et duplex | 2021 (ensemble du projet) |
| Sobha Creek Vistas (A & B) | Sobha | 1 et 2 ch., deux tours de 28 étages | Oct. 2021 |
| Wilton Terraces | Ellington | 1 et 2 ch. · 283 logements | Nov. 2021 |
| One Park Avenue | Sobha | 1 à 4 ch. · 403 logements | Juil. 2022 |
| The Terraces (North & South) | Bolton | 1 à 3 ch., duplex, maisons de ville | Sept. 2022 |
| Creek Vistas Reservé | Sobha | 1 et 2 ch., deux tours de 33 étages | Nov. 2022 |
| Waves | Sobha | 1 et 2 ch. | Févr. 2023 |
| Waves Grande | Sobha | 1 à 3 ch. et duplex | Août 2023 |
| Wilton Park Residences | Ellington | Studios à 2 ch. · 320 logements | Oct. 2023 |
| Creek Vistas Grande | Sobha | 1 à 3 ch., 44 étages | Nov. 2024 |
| Berkeley Place | Ellington | Studios à 2 ch. · 127 logements | Nov. 2024 (livré en janv. 2025) |
| Kensington Waters | Ellington | Studios à 3 ch. · 277 logements | Mars 2025 |
| The Crest (A–D) | Sobha | 1 à 3 ch., quatre tours | Juin 2025 |
| Crest Grande (A–C) | Sobha | 1 à 3 ch., trois tours de 44 étages | Avr. 2026 |
| Waves Opulence | Sobha | 1 à 3 ch. et duplex de 4 ch. | En construction · statut sur demande |
| Creek Vistas Heights | Sobha | Deux tours de 55 et 65 étages | En construction · statut sur demande |
| The Highbury | Ellington | Studios à penthouses 4 ch. | En construction · livraison estimée août 2026 (Propsearch), T4 2026 (Property Finder) |
| Forest Villas | Sobha | 4 et 5 ch., 6 153 à 9 581 pi², piscines privées | Livrées (lancées en juil. 2017) |
| Gardenia Villas | Sobha | 4 ch. + service, deux niveaux | Livrées |
| Maisons de ville Hartland Estates | Sobha | Maisons de 4 ch. sur trois niveaux, environ 3 230 à 3 300 pi² | Déc. 2017 ou déc. 2018 (sources divergentes) |
Achèvement = fin des travaux enregistrée par Propsearch au 29 septembre 2026, pas toujours la date de livraison. Sobha One (Ras Al Khor) et Sobha Verde (JLT) ne sont pas à Sobha Hartland, même si certaines recherches de portails incluent Sobha One.
Prix et loyers
Prix et loyers par chambre.
Ce que demandent les vendeurs aujourd’hui, ce que dit l’indice au pied carré, et ce qu’on demande aux locataires. Des prix demandés, pas des transactions : demandez-nous les ventes enregistrées d’un immeuble.
| Bien | Prix demandé médian, AED | Bayut AED / pi² (12 mois) | Loyer demandé par an, AED |
|---|---|---|---|
| Studio | 1,120,000 | 2 233 (+6,50 %) | 60 000 – 109 000 |
| 1 chambre | 1,550,000 | 2 302 (−1,56 %) | 90 600 (moyenne de 1 004 annonces) |
| 2 chambres | 2,600,000 | 2 172 (−4,54 %) | 95 000 – 235 000 |
| 3 chambres | 3,550,000 | 2 290 (−1,94 %) | 201 900 (moyenne de 261 annonces) |
| Appartement 4 ch. | 4,900,000 | 2 271 (−1,18 %) | — |
| Maison de ville 4 ch. | 8 120 000 (6 annonces) | — | — |
| Villa 4 ch. | 17,250,000 | 3 282 (+2,59 %) | 350 000 – 1 300 000 (toutes villas, 44 annonces) |
| Villa 5 ch. | 24,950,000 | 3 270 (+5,07 %) | voir ci-dessus |
Prix et loyers demandés sur Property Finder, 29 septembre 2026 (1 956 appartements et 73 villas à vendre ; 2 046 appartements et 44 villas à louer) ; indices Bayut, données d’août 2026. Property Finder affiche un rendement brut de 6,3 % pour les appartements : indicatif, non garanti, sur le prix hors frais et avant charges (16 à 22 AED par pi² et par an selon Oliva, 2026 ; vérifiez l’immeuble sur l’indice des charges du Dubai Land Department). Les chiffres Bayut de Sobha Hartland incluent aussi Sobha One, situé à Ras Al Khor. Loyers réellement obtenus dans un immeuble sur demande.
Disponibles
Biens à Sobha Hartland.
Biens proposés aujourd’hui à Sobha Hartland et Sobha Hartland II par des agents agréés RERA partenaires, chacun avec son permis du Dubai Land Department. Indiquez l’immeuble et la surface voulus : nous interrogeons le reste du marché.
À vendreVisuel promoteur1 425 000 AEDAppartement 1 chambre plein vue lagune, 310 Riverside Crescent
310 Riverside Crescent, Sobha Hartland II1 ch.1 sdb692 pi²
À vendreVisuel promoteur1 750 000 AEDAppartement 1 chambre face à la lagune, 310 Riverside Crescent
310 Riverside Crescent, Sobha Hartland II1 ch.2 sdb699 pi²
À vendreVisuel promoteur1 450 000 AEDAppartement 1 chambre plein vue lagune, 360 Riverside Crescent
360 Riverside Crescent, Sobha Hartland II1 ch.2 sdb699 pi²
À vendreVisuel promoteur2 900 000 AEDAppartement 2 chambres vue lagune, 340 Riverside Crescent
340 Riverside Crescent, Sobha Hartland II2 ch.2 sdb1 138 pi²
À vendrePhoto2 979 000 AEDAppartement 2 chambres + service vue skyline, One Park Avenue
One Park Avenue, Sobha Hartland2 ch.3 sdb1 167 pi²
À vendrePhoto3 069 825 AEDAppartement 2 chambres meublé à The Crest, Sobha Hartland
The Crest, Sobha Hartland2 ch.2 sdb820 pi²
À louerPhoto110 000 AED/ anAppartement 2 chambres meublé à louer, The Crest Tower C
The Crest Tower C, Sobha Hartland2 ch.2 sdb803 pi²Projets neufs et récents
Sobha Hartland II et les nouvelles tours.
Les projets encore en construction dans et autour du domaine, avec leur prix de départ, sa source et la livraison annoncée. La plupart des premières tranches sont épuisées chez Sobha : nous trouvons des contrats en revente.
Données cartographiques © contributeurs OpenStreetMap
The Highbury
La tour d’Ellington à côté de Sobha Hartland, du studio au penthouse de quatre chambres, attendue fin 2026.
En constructionStudio–4 ch.À partir de912 k AED*Sobha Realty · Sobha Hartland IISkyvue
Quatre tours Sobha face à la skyline et aux flamants de Ras Al Khor.
En construction1–4 ch.À partir de1,27 M AED*
1,5 – 3 MVisuel promoteurSobha Realty · Sobha Hartland IIRiverside Crescent
Six tours Sobha sur la lagune cristalline de Sobha Hartland II, avec une plage à leurs pieds.
En construction1–3 ch.À partir de1,5 M AED*LivraisonDès T1 2027Sobha Realty · Sobha Hartland IISkyscape
Le plus récent trio de tours Sobha à Hartland II, vue lagune et Downtown.
Sur plan1–4 ch.À partir de1,7 M AED*Sobha Realty · Sobha Hartland IISobha Estates
Une enclave fermée de villas de cinq et six chambres sur les lagunes de Hartland II.
En constructionVillas 5–6 ch.À partir de30 M AED*Ellington Properties · Sobha HartlandWilton Park Residences
Un immeuble Ellington livré à Sobha Hartland, voisin de Kensington Waters et Berkeley Place.
LivréStudio–2 ch.Prix sur demande* Prix « à partir de » indicatifs, 29 sept. 2026, confirmés par écrit à chaque demande.
Au quotidien
Vivre à Sobha Hartland.
Une ceinture verte
22 hectares d’espaces paysagers, plus de 300 espèces de plantes et d’arbres selon Propsearch, des pistes cyclables et des sentiers entre les immeubles.
La promenade
Une promenade de 1,8 km borde les tours côté eau du domaine.
Deux écoles
Hartland International School (programme britannique, 2015) et North London Collegiate School Dubai (IB, 2017), toutes deux notées « Very Good » par la KHDA selon la liste de juin 2026.
Le centre commercial
Un centre de 210 millions AED avec environ 35 commerces et restaurants, un supermarché et une salle de sport, annoncé pour le second semestre 2026 ; pas ouvert au 29 septembre 2026.
Se déplacer
À la jonction de Ras Al Khor Road (E44) et de la route Dubaï–Al Ain (E66) : 11,6 km par la route jusqu’à Burj Khalifa, 11,6 km jusqu’au DIFC et 16,0 km jusqu’au terminal 3 de DXB (routage OpenStreetMap, sans trafic). Pas encore de métro.
Des flamants à côté
La réserve de Ras Al Khor, 6,2 km² de marais avec observatoires gratuits, est à environ 2,5 km à vol d’oiseau.
Propriétaires
Propriétaire à Sobha Hartland ? Vendez, louez ou faites gérer.
Acheteurs et locataires nous demandent Meydan chaque jour. Parlez-nous de votre bien : nous revenons avec un prix fondé sur les transactions enregistrées sous un jour ouvré.
Questions
Sobha Hartland, vos questions.
À Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City (Meydan), à son angle nord-est, là où Ras Al Khor Road (E44) rejoint la route Dubaï–Al Ain (E66). Le nom de secteur au Dubai Land Department est Al Merkadh. Burj Khalifa est à 11,6 km par la route.
Les portails immobiliers décrivent Sobha Hartland comme une communauté en pleine propriété ouverte à toutes les nationalités. La liste officielle des zones freehold publiée en 2006 est antérieure à MBR City : nous confirmons le statut de chaque bien auprès du Dubai Land Department avant tout engagement.
Les deux couvrent environ 8 millions de pi². Sobha Hartland, lancé en 2014, est en grande partie achevé et compte les écoles et la promenade. Sobha Hartland II, lancé en novembre 2022 à Bukadra juste à côté, est construit autour de lagunes et encore en travaux, avec des achèvements estimés de 2026 à 2029 et au-delà.
Sobha Realty est le maître d’ouvrage et a construit l’essentiel des tours et villas. Ellington (Wilton Park Residences, Wilton Terraces, Kensington Waters, Berkeley Place, The Highbury), Bolton (The Terraces) et Gemini (Gemini Splendor) ont développé des parcelles dans le domaine.
Non. Sobha One est un projet de cinq tours à Ras Al Khor, construit près de Sobha Hartland et lancé avec Sobha Hartland II en novembre 2022. Certaines recherches et indices de portails l’incluent sous Sobha Hartland.
L’étude 2026 d’Oliva indique 16 à 22 AED par pi² et par an pour Sobha Hartland. Les charges varient selon l’immeuble : nous vérifions le montant en vigueur sur l’indice des charges du Dubai Land Department avant votre achat.
Sur les 12 mois à août 2026, l’indice Bayut montre des prix au pi² en baisse de 2,77 % pour les appartements et en hausse de 3,75 % pour les villas, avec des loyers au pi² en baisse de 10,04 % pour les appartements. Ce sont des chiffres de marché, ni prévision ni conseil ; aucun rendement ni plus-value n’est garanti.
Sources · Informations vérifiées 29 septembre 2026
- sobharealty.com · sobha-communities/sobha-hartland
- propsearch.ae · dubai/sobha-hartland
- propsearch.ae · dubai/sobha-hartland/buildings
- propsearch.ae · dubai/sobha-hartland-estates
- sobharealty.com · properties-in-dubai/sobha-hartland/forest-villas
- sobharealty.com · sobha-communities/sobha-hartland-2
- propsearch.ae · dubai/sobha-hartland-2/buildings
- cbnme.com · news/sobha-realty-unveils-its-luxurious-sobha-hartland-ii-project/
- sobharealty.com · media-center/press-releases/cityscape-2022-sobha-realty-launches-two-megaproject
- sobharealty.com · media-center/press-releases/sobha-realty-announces-aed-210-million-mall-project-
- propertyfinder.ae · en/buy/dubai/apartments-for-sale-mohammed-bin-rashid-city-sobha-hartland.html
- propertyfinder.ae · en/buy/dubai/villas-for-sale-mohammed-bin-rashid-city-sobha-hartland.html
- propertyfinder.ae · en/buy/dubai/townhouses-for-sale-mohammed-bin-rashid-city-sobha-hartland.html
- propertyfinder.ae · en/buy/dubai/villas-for-sale-bukadra-sobha-hartland-ii.html
- propertyfinder.ae · en/rent/dubai/apartments-for-rent-mohammed-bin-rashid-city-sobha-hartland.html
- propertyfinder.ae · en/rent/dubai/1-bedroom-apartments-for-rent-mohammed-bin-rashid-city-sobha-hartl
- propertyfinder.ae · en/rent/dubai/3-bedroom-apartments-for-rent-mohammed-bin-rashid-city-sobha-hartl
- propertyfinder.ae · en/rent/dubai/villas-for-rent-mohammed-bin-rashid-city-sobha-hartland.html
- bayut.com · property-market-analysis/index/sale/apartments/dubai/sobha-hartland/
- bayut.com · property-market-analysis/index/sale/villas/dubai/sobha-hartland/
- bayut.com · property-market-analysis/index/rent/apartments/dubai/sobha-hartland/
- bayut.com · mybayut/dubai-rental-market-report-h1-2026/
- joinoliva.com · en/learn/blog/dubai-service-charges-by-area-and-developer-2026
- bayut.com · buildings/sobha-one/
- whichschooladvisor.com · uae/school-news/the-complete-list-of-khda-ratings-for-dubai-private-schools-2026
* Les prix de départ sont les plus bas publiés par la source citée sur chaque page projet, vérifiés le 29 septembre 2026 : prix du promoteur, communiqué du promoteur ou fiche projet d’un portail immobilier. Ils sont indicatifs, peuvent évoluer sans préavis au fil des ventes, s’entendent hors frais de 4 % du Dubai Land Department, honoraires d’agence et charges, et sont confirmés par écrit à chaque demande.
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