Vivre à Meydan.
Huit quartiers entre l’hippodrome, les lagunes et les marais de Ras Al Khor : leur caractère, leurs liaisons avec la ville et le prix des logements.
Le quartier
Un nom, de nombreuses communautés.
Meydan City a été annoncé lors de la Dubai World Cup 2007 comme un projet de 40 millions de pi² autour d’un nouvel hippodrome. Il est devenu le cœur de Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City, annoncée en novembre 2012.
Les acheteurs appellent « Meydan » un cercle plus large : District One et Sobha Hartland à Al Merkadh, l’hippodrome et Meydan Avenue à Nad Al Sheba, Azizi Riviera à Meydan One, Meydan Horizon et Sobha Hartland II à Bukadra, et le District 11 au sud. Les titres utilisent les noms de secteurs du Dubai Land Department : vérifiez-les sur chaque contrat.
Données cartographiques © contributeurs OpenStreetMap
* Prix « à partir de » indicatifs, 29 sept. 2026, confirmés par écrit à chaque demande.
MBR City · villas sur la lagune
District One
Un domaine de villas à faible densité autour d’une lagune cristalline, l’adresse de Meydan la plus proche de la skyline de Downtown.
Lancé en 2013 comme premier projet de Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City par Meydan Sobha, coentreprise de Meydan et Sobha, District One couvre 501 hectares et compte environ 1 500 villas et mansions. Sa lagune, réalisée par Crystal Lagoons, se déploie en trois sections sur quelque 14 km de rives.
Les phases les plus récentes, les villas de District One West et les tours d’appartements Naya, sont désormais livrées par Nakheel, réuni avec Meydan au sein de Dubai Holding en mars 2024.
Photo- Surface
- 501 ha, environ 1 500 villas et mansions
- La lagune
- 28,68 ha en trois sections, environ 14 km de rives
- Prix de vente
- 2 679 AED / pi² en moyenne (Bayut, août 2026)
- Villas à vendre
- À partir de 9 500 000 AED (4 chambres, prix demandé, 29 sept. 2026)
Naya at District One
Trois tours aux toits végétalisés sur la lagune de District One, près de l’hippodrome.
En construction1–4 ch. + villasÀ partir de1,7 M AED*6 M+PhotoMeydan Sobha · District OneDistrict One villas
Les villas et mansions d’origine de District One, livrées, sur la lagune cristalline.
LivréVillasÀ partir de9,5 M AED*Nakheel · District OneDistrict One West
Les phases ouest de District One : villas et mansions sur la lagune cristalline.
En constructionVillas & mansionsÀ partir de12,78 M AED*MBR City · tours et villas en forêt
Sobha Hartland
Le domaine de 8 millions de pi² de Sobha à l’angle nord-est de MBR City : tours d’appartements, villas en forêt et deux des écoles les plus réputées du secteur.
Lancé en 2014 à la jonction d’Al Khail Road et de la route Dubaï–Al Ain, Sobha Hartland associe tours moyennes et hautes et villas dans quelque 22 hectares de verdure. North London Collegiate School et Hartland International School sont dans la communauté.
C’est le secteur le plus actif du quartier à la revente, avec les immeubles livrés d’Ellington (Wilton Park, Kensington Waters, Berkeley Place) aux côtés des tours de Sobha.
Photo- Surface
- Environ 8 millions de pi², lancé en 2014
- Prix de vente
- 2 275 AED / pi² en moyenne (Bayut, août 2026)
- Loyers moyens
- 1 ch. 99 000 AED · 2 ch. 154 000 AED · 3 ch. 212 000 AED par an (Bayut, S1 2026)
- Écoles
- North London Collegiate School · Hartland International School
The Highbury
La tour d’Ellington à côté de Sobha Hartland, du studio au penthouse de quatre chambres, attendue fin 2026.
En constructionStudio–4 ch.À partir de912 k AED*< 1,5 MPhotoSobha Realty · Sobha HartlandSobha Hartland
Le domaine Sobha établi : tours, villas, verdure et deux écoles, prêt à vivre.
LivréBiens livrésÀ partir de980 k AED*Ellington Properties · Sobha HartlandWilton Park Residences
Un immeuble Ellington livré à Sobha Hartland, voisin de Kensington Waters et Berkeley Place.
LivréStudio–2 ch.Prix sur demandeBukadra · tours sur lagune
Sobha Hartland II
Le second domaine de Sobha, face à la réserve de Ras Al Khor : lagunes cristallines et plages au pied des tours Riverside Crescent, Skyvue et Skyscape.
Sobha Hartland II ajoute environ 8 millions de pi² et 90 acres d’espaces ouverts à côté du premier Hartland. La plupart des tours sont en construction, avec des livraisons annoncées de 2027 à 2030, et Sobha Estates apporte une enclave fermée de villas de cinq et six chambres.
Visuel promoteur- Surface
- Environ 8 millions de pi², 90 acres d’espaces ouverts
- Tours
- Riverside Crescent (6), Skyvue (4), Skyscape (3)
- Livraisons
- 2027 à 2030, selon la tour (annoncé)
Skyvue
Quatre tours Sobha face à la skyline et aux flamants de Ras Al Khor.
En construction1–4 ch.À partir de1,27 M AED*
1,5 – 3 MVisuel promoteurSobha Realty · Sobha Hartland IIRiverside Crescent
Six tours Sobha sur la lagune cristalline de Sobha Hartland II, avec une plage à leurs pieds.
En construction1–3 ch.À partir de1,5 M AED*LivraisonDès T1 2027Sobha Realty · Sobha Hartland IISkyscape
Le plus récent trio de tours Sobha à Hartland II, vue lagune et Downtown.
Sur plan1–4 ch.À partir de1,7 M AED*Sobha Realty · Sobha Hartland IISobha Estates
Une enclave fermée de villas de cinq et six chambres sur les lagunes de Hartland II.
En constructionVillas 5–6 ch.À partir de30 M AED*Bukadra · le nouveau quartier lagune
Meydan Horizon
Le plus récent quartier de Meydan, entre l’hippodrome et la réserve de Ras Al Khor, où Ellington, Imtiaz et d’autres lancent depuis 2024.
Meydan Horizon est pensé autour de lagunes baignables et d’un canal. Presque tout y est sur plan ou en construction : Ellington y compte à lui seul six tours, Imtiaz trois, dont The Symphony conçue avec Zaha Hadid Architects.
La plupart des premières tranches sont épuisées chez les promoteurs ; les acheteurs passent désormais par la revente de contrats sur plan, ou par les prochains lancements.
Photo · Mernal Dsouza, CC BY-SA 4.0- Statut
- Sur plan et en construction
- Livraisons
- 2027 à 2030, selon le projet (annoncé)
- Promoteurs
- Ellington, Imtiaz, Object 1 et d’autres
Belmore Residences
Des appartements pensés bien-être à Meydan Horizon : piscine à débordement, spa, espaces de yoga et de méditation.
En construction1–3 ch.À partir de1,6 M AED*Ellington Properties · Meydan HorizonBelgrove Residences
Des appartements d’une à trois chambres dans l’une des premières tours Ellington de Meydan Horizon.
En construction1–3 ch.À partir de1,69 M AED*Imtiaz Developments · Meydan HorizonWynwood Horizon
Le premier immeuble d’Imtiaz à Meydan Horizon, près de lagunes cristallines aux plages baignables.
En construction1–3 ch.À partir de1,8 M AED*Ellington Properties · Meydan HorizonEverly Place
Le dernier lancement d’Ellington à Meydan Horizon : 209 résidences autour d’une piscine à débordement face à la lagune.
Sur plan1–3 ch.À partir de1,94 M AED*Ellington Properties · Meydan HorizonRiverton House
Une résidence au bord de l’eau au cœur de MBR City, avec ponton de yoga flottant et vue lagune.
En construction1–3 ch.À partir de2 M AED*Imtiaz Developments · Meydan HorizonThe Symphony
Une tour d’un milliard AED conçue avec Zaha Hadid Architects, sa façade inspirée du tissage Sadu et de la broderie Talli.
En construction1–4 ch.À partir de2 M AED*Ellington Properties · Meydan HorizonThe Highgrove
Appartements, penthouses et quelques villas au bord de la lagune, avec salle de cinéma, spa et commerces en pied d’immeuble.
En construction1–3 ch. + villasÀ partir de2,17 M AED*Ellington Properties · Meydan HorizonClaydon House
Accès direct à la lagune et vue sur Downtown et la réserve de Ras Al Khor, avec bibliothèque, cinéma et studio de boxe.
En construction1–4 ch.À partir de2,5 M AED*Imtiaz Developments · Meydan HorizonChavelle
La troisième tour d’Imtiaz à Meydan Horizon, lancée en mars 2026.
Sur plan1–3 ch.Prix sur demandeObject 1 · Meydan HorizonWaterside Residences
Le premier projet d’Object 1 à Meydan Horizon, attendu en 2029.
Sur planAppartementsPrix sur demandeAl Merkadh · appartements sur lagune
Meydan One & Azizi Riviera
La porte d’entrée la plus accessible de Meydan : les 75 immeubles d’inspiration méditerranéenne d’Azizi Riviera le long d’une lagune cristalline de 2,7 km, pour la plupart livrés.
Azizi Riviera compte environ 16 000 logements, surtout des studios à deux chambres, en quatre phases lancées en 2018. Azizi a livré Riviera 69 et Beachfront I le 31 mars 2026. À côté, le Meydan One Mall est toujours en construction, sans date d’ouverture confirmée.
2 biens disponibles Se renseigner sur Meydan One & Azizi Riviera
Photo- Taille
- 75 immeubles, environ 16 000 logements
- La lagune
- Environ 2,7 km
- Prix de vente
- 2 369 AED / pi² dans les immeubles de Meydan One (Bayut, août 2026)
- À vendre
- À partir de 580 000 AED (studio, prix demandé, 29 sept. 2026)
< 1,5 MPhotoAzizi Developments · Meydan One & Azizi RivieraAzizi Riviera
75 immeubles d’inspiration méditerranéenne le long d’une lagune cristalline de 2,7 km : la porte d’entrée de Meydan.
Livré & en constructionStudio–3 ch.À partir de580 k AED*LivraisonEn partie livréAzizi Developments · Meydan One & Azizi RivieraRiviera Beachfront
Trois tours de 20 étages directement sur la lagune d’Azizi Riviera.
Livré & en constructionStudio–2 ch.À partir de1,26 M AED*Azizi Developments · Meydan One & Azizi RivieraRiviera Rêve
Les immeubles d’Azizi en front de lagune, avec piscine à débordement, réalisés à 79 % en juillet 2026.
En constructionStudio–3 ch.Prix sur demandeNad Al Sheba · le cœur historique
Hippodrome de Meydan & Meydan Avenue
L’hippodrome qui a donné son nom au quartier, sa tribune de 1,6 km, la promenade de Meydan Avenue et les ensembles de villas fermés au sud.
L’hippodrome de Meydan a ouvert le 27 mars 2010 sur le site de l’ancienne piste de Nad Al Sheba et accueille la Dubai World Cup chaque mois de mars. Autour : Meydan Avenue et sa promenade, les villas de Meydan Heights, les Polo Townhouses, Grand Views et Millennium Estates, et des immeubles boutique face à la piste.
1 bien disponible Se renseigner sur Hippodrome de Meydan & Meydan Avenue
Photo- Ouverture
- 27 mars 2010
- Tribune
- 1,6 km de long
- Prix de vente
- 2 191 AED / pi² en moyenne à Meydan (Bayut, août 2026)
Villas et une nouvelle ville de marque
Nad Al Sheba 1
Le versant villas de Meydan, avec Nad Al Sheba Gardens de Meraas, et le site de la ville de marque Mercedes-Benz de Binghatti.
Nad Al Sheba 1 compte quelque 3 312 villas et 147 immeubles. Meraas y lance de nouvelles phases de Nad Al Sheba Gardens, organisées autour de lagunes et d’une allée de course et de vélo, tandis que Binghatti a lancé Mercedes-Benz Places, une ville de 12 tours, à Meydan en janvier 2026.
- Logements
- Environ 3 312 villas et 147 immeubles
- Villas
- Nad Al Sheba Gardens (Meraas), Meydan Heights
- Vélo
- Boucles éclairées de 8, 6 et 4 km, gratuites
Mercedes-Benz Places | Binghatti City
Une ville de 12 tours et environ 13 386 logements, chaque tour inspirée d’un concept-car Mercedes-Benz.
Sur planStudio–5 ch.À partir de1,6 M AED*Meraas · Nad Al Sheba 1Nad Al Sheba Gardens
La communauté de villas de Meraas près de la route d’Al Ain, organisée autour de lagunes et d’une allée de course et de vélo.
Sur planMaisons & villasÀ partir de9,5 M AED*Villas sur lagune et immeubles boutique
MBR City District 11
Au sud de Meydan, le long de la route d’Al Ain : les villas The Sanctuary d’Ellington autour d’une lagune et des immeubles bas avec piscines privées.
District 11 couvre environ 320 hectares entre la route Dubaï–Al Ain et Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. À ne pas confondre avec le District 11 de Jumeirah Village Circle : vérifiez toujours le nom de la communauté sur le titre ou le contrat.
- Surface
- Environ 320 ha
- Prix de vente
- 2 012 AED / pi² en moyenne (Bayut, août 2026)
1,5 – 3 MVisuel promoteurSamana Developers · MBR City District 11Rome by Samana
Des immeubles bas d’inspiration romaine où chaque appartement a sa propre piscine.
En construction1–2 ch. + piscineÀ partir de1,9 M AED*LivraisonDès T2 2027Ellington Properties · MBR City District 11The Sanctuary
La première communauté de villas d’Ellington : cinq quartiers autour d’une lagune, face à la skyline de Downtown.
En constructionMaisons & villasÀ partir de8,1 M AED*Au quotidien
Courses, golf, lagunes et flamants.
Ce qu’il y a à faire aujourd’hui, et ce qui est encore en construction. Nous ne listons que ce qui est ouvert, et le disons quand ce n’est pas le cas.
L’hippodrome de Meydan
Ouvert en mars 2010, avec une tribune de 1,6 km. La Dubai World Cup s’y court chaque mois de mars : le 28 mars 2026, la soirée était dotée de 30,5 millions de dollars.
The Track, Meydan Golf
Un parcours de neuf trous de plus de 3 600 yards dessiné par Peter Harradine, avec six lacs, entièrement éclairé et ouvert à tous.
La lagune de District One
28,68 hectares de lagune cristalline en trois sections avec environ 14 km de rives, bordés de pistes de vélo et de course.
La réserve de Ras Al Khor
6,2 km² de marais au fond de la crique de Dubaï, célèbres pour leurs flamants, avec trois observatoires gratuits. Les contrats d’une extension de 650 millions AED ont été attribués en juillet 2025.
Le vélo à Nad Al Sheba
Des boucles éclairées de 8, 6 et 4 km avec douches, gratuites, et les pistes du parc de Nad Al Sheba.
Les commerces, aujourd’hui et demain
Meydan Avenue a un centre commercial ; le centre de quartier de Sobha Hartland est attendu au second semestre 2026. Le Meydan One Mall est toujours en construction, sans date d’ouverture confirmée.
Se déplacer
Proche du centre, par la route.
Meydan se situe entre Al Khail Road (E44), la route Dubaï–Al Ain (E66) et Al Meydan Road. Il n’y a pas de station de métro aujourd’hui ; la Gold Line approuvée en avril 2026 s’arrêtera à Meydan, prévue pour 2032.
Écoles à proximité
- North London Collegiate School Dubai · IB · Sobha Hartland · KHDA « Very Good »
- Hartland International School · britannique · Sobha Hartland · KHDA « Very Good »
- Lycée Libanais Francophone Privé, campus de Meydan · français · KHDA « Very Good » (2024-25)
- Repton School Dubai · britannique · Nad Al Sheba 3, à côté · KHDA « Outstanding »
- Kings’ School Nad Al Sheba · britannique · à côté · KHDA « Very Good »
Notes KHDA telles que listées par WhichSchoolAdvisor au 5 juin 2026 ; consultez le dernier rapport d’inspection avant toute inscription.
- Burj Khalifa · Downtown
- 10,8 km depuis The Meydan Hotel · 11,6 km depuis Sobha Hartland
- DIFC
- 13,8 km · 11,6 km
- Aéroport DXB, terminal 3
- 19,0 km · 16,0 km
- Dubai Marina Mall
- 23,7 km · 28,3 km
- Aéroport Al Maktoum (DWC)
- 51,9 km · 57,3 km
- Métro
- Aucun aujourd’hui · arrêt Gold Line à Meydan prévu le 9 sept. 2032
Distances routières calculées sur les données OpenStreetMap (routeur OSRM, sans trafic), 29 septembre 2026. Les temps de trajet dépendent de la circulation.
Le marché
Prix, loyers et rendements.
Prix et loyers moyens au pied carré selon les indices Bayut d’août 2026. Les loyers ont baissé sur l’année ; nous ne les projetons pas à la hausse.
| Secteur | Vente, AED / pi² (12 mois) | Loyer, AED / pi² / an (12 mois) | Rendement brut · indicatif, non garanti |
|---|---|---|---|
| Meydan | 2 191 (−0,46 %) | 135 (−7,89 %) | ≈ 6,2 % |
| Sobha Hartland | 2 275 (−2,31 %) | 136 (−10,1 %) | ≈ 6,0 % |
| MBR City | 2 314 (−1,48 %) | 127 (−12,74 %) | ≈ 5,5 % |
| District One | 2 679 (−1,64 %) | 139 (−12,04 %) | ≈ 5,2 % |
Source : indices de vente et de location Bayut, données d’août 2026. Rendement brut = loyer moyen au pi² ÷ prix de vente moyen au pi², calculé par nous : brut, sur le prix d’achat hors frais et charges (le net est en général inférieur de 1 à 1,5 point), indicatif et non garanti. Le rapport Bayut du S1 2026 donne 6,41 % aux appartements de Sobha Hartland. Demandez-nous les loyers réellement obtenus dans un immeuble donné.
Questions
Vivre à Meydan, mode d’emploi.
Les adresses familiales sont Sobha Hartland, avec deux écoles dans la communauté, et les quartiers de villas : District One, Nad Al Sheba Gardens, Meydan Heights et District 11. Repton et Kings’ School Nad Al Sheba sont à côté.
Pas dans le quartier aujourd’hui. Le Nad Al Sheba Health Center (Dubai Health) est à proximité ; les grands hôpitaux les plus proches sont Mediclinic City Hospital à Dubai Healthcare City et King’s College Hospital à Dubai Hills.
Les rendements bruts indicatifs calculés à partir des indices Bayut d’août 2026 vont d’environ 5,2 % à District One à environ 6,2 % pour Meydan, avant charges ; ils ne sont pas garantis et les loyers ont baissé sur l’année. Demandez-nous les loyers réellement obtenus dans l’immeuble qui vous intéresse.
Non. La tour Dubai One de 711 m annoncée en 2015 pour Meydan One a été annulée en 2021. Le Meydan One Mall est toujours en construction, sans date d’ouverture confirmée.
Ce sont deux lieux différents, à environ 13 km l’un de l’autre. MBR City District 11 est au sud de Meydan, le long de la route Dubaï–Al Ain ; JVC District 11 est à Jumeirah Village Circle. Le nom de la communauté figure sur le titre ou le contrat.
Sources · Informations vérifiées 29 septembre 2026
- en.wikipedia.org · wiki/Dubai_Meydan_City
- en.wikipedia.org · wiki/Mohammed_Bin_Rashid_City
- propsearch.ae · dubai/mohammed-bin-rashid-city
- dubaiholdingcommunities.ae · communities/meydan
- meydangolf.com ·
- propsearch.ae · dubai/ras-al-khor-wildlife-sanctuary
- propsearch.ae · dubai/meydan-one-mall
- en.wikipedia.org · wiki/Dubai_One_Tower
- mediaoffice.ae · en/news/2026/april/22-04/mohammed-bin-rashid-approves-dubai-metro-gold-line
- rta.ae · wps/portal/rta/ae/home/news-and-media/AllProjects/ongoing-project-details/dubai-
- whichschooladvisor.com · uae/school-news/the-complete-list-of-khda-ratings-for-dubai-private-schools-2026
- meydanfz.ae ·
- bayut.com · property-market-analysis/index/sale/properties/dubai/meydan-city/
- bayut.com · property-market-analysis/index/rent/properties/dubai/meydan-city/
- bayut.com · property-market-analysis/index/sale/properties/dubai/sobha-hartland/
- bayut.com · property-market-analysis/index/rent/properties/dubai/sobha-hartland/
- bayut.com · property-market-analysis/index/sale/properties/dubai/mohammed-bin-rashid-city/
- bayut.com · property-market-analysis/index/rent/properties/dubai/mohammed-bin-rashid-city/
- bayut.com · mybayut/dubai-sales-market-report-h1-2026/
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